Во многих жилых районах нет возможности выкупить или построить помещение под малый бизнес – под салон красоты, небольшой офис или магазинчик. Поэтому для таких целей многие владельцы бизнеса выкупали квартиры и перепрофилировали их в нежилой фонд. В этом деле есть много сложностей. Что бы ни было сферой вашей деятельности, недвижимость или продажа песка, переоформление документов на помещение может занять много времени и сил.

Вот несколько моментов, которые нужно учитывать. Во-первых, в квартире, которую вы хотите перепрофилировать под нежилое помещение, не должно быть прописано жильцов. Там никто не должен проживать ни де-юре, ни де-факто. Во-вторых, нельзя перепрофилировать часть квартиры. Нельзя выделить одну комнату из общей жилой площади и официально сделать из нее офис.

Кроме того, этажность квартиры тоже имеет значение. То есть, нельзя перепрофилировать в нежилое помещение квартиру на втором, девятом или любом другом этаже. Она должна находиться либо на первом этаже, либо в подвальном или полуподвальном помещении. Это второе правило, которое нужно учитывать при выборе квартиры под бизнес.

Далее нужно собрать целый ряд документов. Это и справки, и паспорт, и другие данные из бюро технической инвентаризации. Нужно предоставить не только план самой квартиры, но и всех помещений над ней. Потом нужно вызвать эксперта на дом, чтобы он оценил возможности перепрофилирования квартиры в нежилой фонд. От оценки эксперта БТИ будет зависеть решение по данному вопросу.

Важно подготовить проект переделки квартиры в офис или другое нежилое помещение, в котором вы будете вести свой бизнес, принимать клиентов, где будет осуществляться торговля или продажа щебня и прочие мероприятия. На каждом этапе этой процедуры могут возникать трудности. Сейчас есть много компаний, которые предоставляют услуги по перепрофилированию квартир в нежилые помещения. Конечно, услуги эти могут стоить немало, но такие компании знают, как и где решать вопросы.

Поэтому перед покупкой квартиры под офис или бизнес важно правильно оценить возможности ее дальнейшего перепрофилирования и использования для достижения ваших целей.