В обзоре  собрана информация о результатах аукционов за 2-й квартал 2011 года. Проанализированы данные по продаже объектов недвижимости для использования в коммерческих целях, а также по продаже прав аренды земельных участков и принадлежащих государству акций в ОАО. В качестве базы данных  использована информация портала investar.by, которая включает в себя данные предоставленные Госкомимуществом, областными и районными администрациями, органами судебного и антикризисного управления.

Всего для продажи через аукцион в базе данных портала было размещено 385  объектов  в апреле, 429 объектов в мае и 662 объекта в июне, что суммарно в 2 раза больше, чем было выставлено в 1-м квартале этого года.

Из них в апреле:
• по объектам недвижимости, продажу которых проводили региональные фонды имущества- 171 лот выставлен, 40 из них  продано, на сумму 11 792 млн. руб.;
•  по объектам недвижимости, выставленным на продажу местными администрациями, судебными исполнителями, антикризисными управляющими и прочими уполномоченными организациями- 148 лотов выставлено, 8 из них продано, на сумму 1 563 млн. руб.;
• по аукционам по продаже права аренды земельных участков-66 лотов выставлено, 32 из них продано, на сумму 701 млн. руб.;
•  по принадлежащим государству акциям в ОАО, торгов не проводилось.

В мае:
• по объектам недвижимости, продажу которых проводили региональные фонды имущества- 160 лотов выставлен, 45 из них  продано, на сумму 8 736 млн. руб.;
•  по объектам недвижимости, выставленным на продажу местными администрациями, судебными исполнителями, антикризисными управляющими и прочими уполномоченными организациями- 190 лотов выставлено, 14 из них продано, на сумму 5 958 млн. руб. ;
• по аукционам по продаже права аренды земельных участков- 78 лотов выставлено, 37 из них продано, на сумму 820 млн. руб.;
•  по принадлежащим государству акциям в ОАО, 1 лот выставлен и не продан.

В июне:
• по объектам недвижимости, продажу которых проводили региональные фонды имущества- 214 лотов выставлено, 64 из них  продано, на сумму 16 930 млн. руб. ;
•  по объектам недвижимости, выставленным на продажу местными администрациями,  судебными исполнителями, антикризисными управляющими и прочими уполномоченными организациями- 189 лотов выставлено, 18 из них продано, на сумму 3 320 млн. руб. ;
• по аукционам по продаже права аренды земельных участков- 168 лотов выставлено, 34 из них продано, на сумму 1 370 млн. руб.;
•  по принадлежащим государству акциям в ОАО, 51 лот выставлен, 5 продано.

            Второй квартал, в отличиe от затишного первого, ознаменовался значительным увеличением объема предложенных к продаже лотов по всем позициям. В структуре сделок с объектами недвижимости никаких значимых изменений не происходило. Из месяца в месяц наблюдается банальная корреляция : чем больше объектов выставлено – тем больше продано, при том что процент проданных по отношению к выставленным остается примерно одинаковым 15-20.

          Среди аукционов по продаже прав аренды земельных участков картина несколько иная. Количество предлагаемых объектов растет, при том, что количество результативных сделок не увеличивается, а сумма выручки растет. Можно предположить, что виновником роста предлагаемых объектов является медленно растущий хвост из ранее непроданных лотов. Покупателям они не интересны даже при новых курсах валют. Но эта же самая коррекция курсов  вылилась в рост общей выручки, так как за ликвидные участки в национальной валюте покупатели стали предлагать больше.

            А вот несомненным хитом сезона стали стартовавшие в июне массовые аукционы по продаже акций государства в ОАО. Первые такие аукционы , в качестве пробных, прошли в самом конце прошлого года в Могилеве. Попытка особым успехом не увенчалась и повторные торги объявлены не были.

Начиная с июня ситуация изменилась в корне. Государство все же решилось занять активную позицию и план приватизации на 2011-2013 годы начал воплощаться. Активность заключается в том, что аукционы приобрели массовый характер, а забегая вперед, отметим, что те лоты, торги, по которым не состоялись, уже в сентябре оперативно выставлены на продажу заново, в некоторых случаях даже с понижением цены.

Не смотря на такой напор и увеличение предложения стоит отметить , что частный капитал ожидавший приватизации как манны небесной отреагировал на происходящие события достаточно прохладно. Из более, чем 50-ти лотов своего покупателя нашли только 5, то есть 10% от всего объема предложения. Все пять объектов были приобретены профильными покупателями и только за один из них, в силу его близости к столице, разгорелась борьба, остальные были проданы с небольшим повышением стартовой цены. Много это или мало, однозначно сказать трудно. С одной стороны любое количество проданных объектов говорит, что точка  соприкосновения государственных интересов с частными нащупана. Если сделки пошли,  то получается, что ожидания продавцов оказались не слишком завышены. Но с другой стороны, беря в учет тот факт, что выставленные на продажу объекты были оценены по состоянию на первое января текущего года, а оплата за низ поступает сегодня, в июле, становится очевидным, что поиску этой точки в значительной степени помогла девальвация белорусского рубля.

Очередной раз возникает вопрос : из каких таких справочников наши оценщики берут данные для оценки имущества и предприятий и насколько их критерии оценки близки к рыночным реалиям? Может проще было бы немного недооценить объект или имущество, ведь аукцион, как форма сделки, для того и придуман что бы в конечном итоге выйти на рыночную стоимость продаваемого объекта. Но почему то в аппарате госуправления думают ровно наоборот. Делается завышенная оценка, тратятся средства и рабочее время на бесполезные аукционы, переоценки, пересогласования и т.д., а потенциальный покупатель или инвестор, как бывало не раз, за это время находит, что-то другое или вовсе отказывается от сделки.

В завершении стоит отметить , что не смотря на все шероховатости и нестыковки процесс приватизации в нашей стране стартовал, и с каждым днем набирает обороты, а значит повышение эффективности экономики со всеми вытекающими из этого последствиями не за горами.