Для того, чтобы легче понять как распределяются цены на коммерческую недвижимость рассмотрим подробнее ее структуру.
Основные категории торговых площадей (категории расположены в порядке возрастания цен на площадь):

Рынки и соответственно расположенные на нем киоски и павильоны. Павильоны бывают двух основных типов: с торговым залом и без него.

Более крупными торговыми формами являются магазины. Которые впоследствии образуют торговые сети (такие как «Соседи», «Рублевский»)

Сейчас получили большее распространение торговые центры и гипермаркеты, такие «Столица», «Гиппо», «Простор», «Корона».

Как распределяются цены на аренду торговой недвижимости в Минске.

По данным аналитического центра группы компаний «Твоя столица», объем площадей торговых центров современного формата в столице составляет 165 тысяч квадратных метров. Средний уровень арендных ставок на начало 2012 года составил 22 евро/кв. м. с учетом НДС.

Так цена на аренду торговой площади под киоски павильоны варьируется от 10-14€ на Дзержинском проспекте;  20 €-ул. Притыцкого, Наполеона орды; 30-40€ на ул.Немиги, Дзержинский проспект (притом большие цены аренды ставятся за малые площади).

Цена за аренду торговой площади под магазины варьируется от 10 до 20€. Аренда площадей элитных магазинов, так называемых бутиках, составляет от 30-70€.

Также на сегодняшний момент аренду торговых площадей предлагают и многофункциональные торговые и торгово-развлекательные центры, а именно:

Торгово-развлекательный центр «Замок» (еще строится, срок сдачи готового объекта 2012 год)
ТРК "Замок" является крупнейшим торгово-развлекательным комплексом в Республике Беларусь и располагается на одной из центральных улиц столицы с хорошо развитой инфраструктурой общественного транспорта, отличной доступностью и перспективным обзором комплекса.

Торговый центр "ГЛОБО" общей площадью более 19 тысяч квадратных метров.
Есть парковка. Рядом с торговым центров в 2012 году открывается станция" метро.
Московский район: Уманская, Железнодорожная, Грушевская

Цены на аренду торговой недвижимости в прошедших годах.

Что касается прошлого 2011 года – цены на аренду торговых площадей резко падали от 32€ в начале года до 21€ в конце (снижение цен на 34%), это можно просмотреть на графике ниже, где представлены средние ставки арендной платы за торговые помещения в торговых и торгово-развлекательных центрах г. Минска. Ставки указаны в евро за квадратный метр арендуемой площади в месяц с НДС, но без учета коммунальных и эксплуатационных расходов.

Падение цен наблюдалось не только в этом году, но и начиная с кризиса 2008 года, результаты которого видны на графике ниже.

Рассмотрим сегодняшние цены на покупку торговой недвижимости.

Цены на торговые площади в Минске около 2055 $/м кв.
Цена квадратного метра покупки готового магазина в Молодечно 600-800$/
Цены на торговые площади сферы услуг в Минске 1600-2300 $/м кв.

Это мы рассмотрели предложения на вторичном рынке торговой недвижимости, а теперь рассмотрим предложения на первичном рынке.

Новый суперсовременный квартал строится на территории, прилегающей к зданию Национальной библиотеки Республики Беларусь, в престижном Первомайском районе г. Минска, в границах проспекта Независимости - ул. Скорины- ул. Калиновского (проектируемой).
Цена: от 1199 до 1603 $

Назначение: Торгово - выставочный комплекс
Общая площадь: 26700 кв.метров
Проходимость в день: свыше 4000 посетителей в день
Помещения в торговом центре автомобильных товаров в аренду и собственность.
Цена: от 3200 до 3500 EUR

Создавая "Славянский квартал", мы заглянули в будущее.
Мы предлагаем Вам современное, качественное жилье и коммерческую недвижимость, которые отвечают самым высоким эстетическим и функциональным требованиям. "Славянский квартал" — это авторский архитектурный проект, передовые технологии строительства, полный набор услуг "не выходя из дома", уникальное местоположение. Цена: договорная

Цены на покупку торговой недвижимости в прошедших годах.

На рынке покупки-продажи вторичной и первичной (долевое строительство) торговой недвижимости картина не так печальна как на рынке аренды. Так в последнем квартале 2011 года, несмотря на кризис, цены долевого строительства выросли на 14%, а цены на вторичную торговую недвижимость упали на 16% по сравнению с началом года.

Объяснить рост спроса на долевое строительство можно лишь тем, что инвестиции в коммерческую недвижимость – лучшее решение вложения денег для их сохранения от девальвации в кризис, а затем и получения прибыли.

На графике представлены средние цены предложения торговых помещений на вторичном рынке, а также в строящихся торговых центрах г. Минска. Цены указаны в долларах США за квадратный метр с НДС.

Что касается динамики развития цен за два года, их можно посмотреть на графике ниже.

И подведем итог сегодняшней обстановке на рынке торговой недвижимости.

Падение цен на аренду и покупку  торговой недвижимости является прямым результатом уменьшения спроса на нее. В свое время спрос уменьшается, потому что перестраивается рынок – мелкие торговые точки и магазины не окупают себя как раньше. Этому есть несколько логичных объяснений: 

• Во-первых появляется все больше многофункциональных гипермаркетов, значительно снижающих цены и позволяющих почти все купить в одном месте.
• Во-вторых белорусы стали меньше покупать продукты и промышленные товары, вместо этого «доллары на черный день».
• В-третьих все большее распространение получают интернет-магазины, им не требуется торговые площади.

Но ситуация не может быть однозначно однобокой – есть и положительная сторона. Уменьшение цен за аренду позволит мелким магазинчикам открываться там, где они нужны, и четко подстраиваться под нынешние потребности людей. Особенно в ситуации, когда наше правительство идет на всевозможные уступки и поддерживает новые начинания. Об этом подробнее в статье об нововведениях в законодательстве, касающихся торговых площадей.

Материалы о сегодняшних ценах взяты из предложений интернет порталов и газетных изданий. Статистические данные подготовлены на основании материалов портала  http://www.t-s.by.