В Минске предлагают продать 50% доли в торговом комплексе

В Минске предлагают продать 50% доли в торговом комплексе площадью 17 тыс. м² за $7,5 млн

В Минске выставлена на продажу 50%-ная доля в ООО «УручьеТорг», которому принадлежит крупный торговый комплекс на улице Никифорова. Стоимость предлагаемой доли составляет $7,5 млн. По информации из инвестиционного предложения, объект работает более 10 лет и полностью заполнен арендаторами.

Торговый комплекс расположен в густонаселённом жилом микрорайоне Минска, где сформирован постоянный пешеходный и автомобильный трафик. Основная модель бизнеса — сдача коммерческих площадей в аренду.

Общая площадь объекта составляет 17 184 м². В настоящее время комплекс функционирует как готовый арендный актив с действующей инфраструктурой и сформированным пулом арендаторов. Среди них, согласно представленным данным, присутствуют крупные сетевые компании.

Одним из новых арендаторов стал магазин низких цен «ДНЦ-Маркет», который начал работу в комплексе в конце 2025 года. Магазин специализируется на продаже широкого ассортимента непродовольственных товаров и ориентирован на массового покупателя.

$7,5 млн за половину бизнеса

Согласно условиям предложения, инвестору предлагается приобрести 50% доли в ООО «УручьеТорг» за $7,5 млн. При этом заявленная стоимость всего бизнеса превышает $20 млн.

Таким образом, продавец предлагает инвестору войти в уже работающий объект коммерческой недвижимости, а не финансировать строительство или запуск нового торгового проекта.

В инвестиционном предложении также указана ориентировочная окупаемость вложений на уровне 4–5 лет. Если использовать эти данные в качестве расчётного ориентира, заявленная доходность вложенного капитала может составлять около 20–25% годовых до учёта налогов, операционных расходов, возможной долговой нагрузки и условий распределения прибыли.

При этом фактическая доходность инвестиции будет зависеть от финансовой отчётности компании, структуры расходов, арендных ставок, договоров с арендаторами и других параметров бизнеса.

Причиной продажи называют разногласия собственников

В качестве причины продажи 50%-ной доли продавец указывает разногласия между действующими собственниками компании.

Такая структура сделки может представлять интерес для инвестора, который готов приобрести долю в действующем бизнесе и одновременно получить участие в управлении крупным объектом коммерческой недвижимости.

Покупатель при этом получает не только право на экономический результат арендного бизнеса, но и долю в компании, владеющей недвижимым активом площадью более 17 тыс. м².

Кто может заинтересоваться активом

Потенциальными покупателями такой доли могут стать частные инвесторы, владельцы коммерческой недвижимости, инвестиционные компании, фонды и стратегические игроки рынка недвижимости.

Отдельный интерес может представлять возможность приобрести половину действующего бизнеса вместо покупки торгового комплекса целиком. При этом сделка требует детальной проверки финансового состояния компании, юридической структуры владения, договоров аренды, состава арендаторов, долговых обязательств, расходов на содержание объекта и реального денежного потока.

Таким образом, предложение на $7,5 млн фактически представляет собой продажу 50% доли в действующем арендном бизнесе, базовым активом которого является торговый комплекс площадью 17 184 м² в Минске.

Указанные продавцом показатели стоимости бизнеса, окупаемости и доходности являются параметрами инвестиционного предложения и требуют подтверждения в рамках due diligence.