ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «Ольвия»
расположен на окраине города Очакова, на живописном побережье Черного моря.
Эта местность относится к приморско-степной зоне, характеризующейся мягким климатом.
Лето в Очакове сухое и знойное с преобладающими юго-западными ветрами.
Средняя температура летом 24-26 градуса по Цельсию (в Тени) при относительной влажности 50-60%. Всего в году 257 солнечных дней.
Вдоль береговой полосы вытянулись мелкопещаные пляжи.
Морская вода достигает температуры 21оС уже в конце мая. Летом достигает 30 градусов.
Очаков - это климатический курорт з богатыми ресурсами минеральных вод и лечебных грязей. Побережье также интересно уникальными природными объектами - пещаной косой, кручами, балками, мелководными заливами, озерами и солончаками.
Основные лечебные составляющие оздоровительного заведения – приморский климат с чистым степным воздухом, со значительным содержанием кислорода, озона, йодистых испарений, настоем трав; морские купания и лечебная база комплекса. Сочетание морской воды, насыщенного воздуха, благотворно влияют на органы дыхания, сердечно-сосудистую и нервную системы, кожу, щитовидную железу.
Человек получает средне-терапевтическую дозу микроэлементов, благотворно влияющих на организм. Морская вода характеризуется особенными свойствами: высоким содержанием йода – 600 мг/л; - брома до 70 мг/л. Во время морского купания (30 мин), при непосредственном воздействии морской воды на кожу человека, происходит нормализация обменных процессов; пребывание на солнце в сочетании с морскими ваннами эффективно восстанавливает защитные силы организма.
В 2013 году санаторий получил Лицензию медицинской практики по специальностям: терапия, педиатрия, неврология, кардиология, пульмонология, физиотерапия, эндокринология, гастроентерология, функциональная диагностика.
Отдых в Очакове - это не только пляж, но и интересные экскурсии.
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ:
ТЕРРИТОРИЯ. Комплекс занимает площадь 12 гектаров. Земля в пожизненном пользовании, здания в собственности.
ОЗЕЛЕНЕНИЕ. Территория комплекса полностью озеленена (на 85%). Постоянно произрастают более 2000 деревьев разнообразных пород (в основном, южная сосна, каштан, платан, акация, береза, осина, тополь, берест, орех грецкий). Из аборигенных сортов – маслина (лох серебристый). Живые изгороди представлены 20 видами декоративных кустарников: жасмин, барбарис, бирючина, сирень и др., а также – плющ и хмель.
ПРОЖИВАНИЕ. Для проживания отдыхающих служат капитальные жилые домики с просторными деревянными террасами.
Жилые домики - одноэтажные, блочного типа. Каждый домик состоит из четырех блоков, оборудованных санузлом, умывальником, питьевой проточной водой.
Блок состоит из двух комнат.
Каждая комната имеет отдельный выход на террасу. Комнаты оборудованы шкафами, кроватями, тумбочками, столами, стульями.
ОХРАНА ЗДОРОВЬЯ И МЕДИЦИНСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ. Оздоровительный центр обеспечивает выполнение медицинских программ по разным показателям, разрешенных Лицензией: терапия, педиатрия, неврология, кардиология, пульмонология, физиотерапия, эндокринология, гастроентерология, функциональна диагностика.
ВОДОПОСНАБЖЕНИЕ. Вода во внутреннюю сеть подается из двух собственных артезианских скважин; вода по качеству полностью соответствует государственным стандартам.
КАНАЛИЗАЦИЯ централизованная.
НАРУЖНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ. Периметр комплекса и аллеи в ночное время освещаются централизованной системой электрического освещения.
ПЛЯЖ - Общая площадь пещаного пляжа - 3000 м2.
СОПУТСТВУЮЩИЕ УДОБСТВА. У каждого домика установлены парковые скамейки. На территории круглосуточно работают ногомойки и фонтанчики с питьевой водой.
ОДНОРАЗОВАЯ РАСЧЕТНАЯ ВМЕСТИМОСТЬ комплекса 620 отдыхающих.
ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА:
СТОЛОВАЯ
Расположена непосредственно на территории комплекса, к ней ведут теннистые аллеи. Занимает она типовое помещение общей площадью 1500 м2.
В тамбуре столовой установлены умывальники.
Технологические помещения и цеха пищеблока соответствуют санитарным нормам, обеспечены и оснащены специальным оборудованием и инвентарем. Условия хранения продуктов питания (овощей и фруктов, сыпучих продуктов, скоропортящихся) жестко соответствуют санитарным требованиям (холодильники, капитальные овощехранилища, продуктовые склады).
ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР
Лечебно-оздоровительная база расположена в отдельном корпусе.
Медицинские показатели для оздоровления:
1. Заболевания органов дыхания:
• Хронические бронхиты;
• Бронхиальная астма;
• Состояния после перенесенной пневмонии;
• Хронические заболевания верхних дыхательных путей (тонзилиты, фарингиты, трахеиты, синусы).
2. Заболевания сердечно-сосудистой системы без нарушения ритма кровообращения:
• Тонзигенная кардоопатия;
• Вегето-сосудистая дистония;
• Нейроциркуляторная дистоняя.
3. Заболевания опорно-двигательного аппарата:
• Нарушение осанки; сколиозы; кифозы.
4. Заболевания эндокринной системы:
• Гиперлазия щитовидной железы.
5. Неврозы:
• Неврогенный мочевой пузырь;
• Ночной энурез.
6. Иммуномодулирующее, иммуностимулирующее и общеукрепляющее лечение.
Оздоровительный центр занимает площадь 560 м2 и включает:
• Кабинет ароматерапии;
• Кабинет фитотерапии;
• Кабинет кислородных коктейлей;
• Фитобар;
• Отдельный медицинский изолятор;
• Боксы (два) для больных воздушно-капельными заболеваниями;
• Раздаточную комнату;
• Физиотерапевтическое отделение лечебной физкультуры.
Оздоровительный центр оснащен лечебно-диагностическим оборудованием: УВЧ-66, УВЧ-80-3; УФО-УГН; Искра-1, УЗТ-1.01Ф, Поток-1; аппарат лазерный инфракрасный ЛАМ-502; АЛІМП-1, аэрозольный ингалятор Етон; ингаляторы ультразвуковые Вулкан- 1; аппарат аэрофитотерапевтический АГЕД-01, РЕФТОН-01, аппарат электросна ЕС-10-5; БІОПТРОН КОМПАКТ-ІІІ; аппарат СМВ терапии ЛУЧ-11; аппарат синглетно-кислородной терапии; галоингалятор ИОНА; аппараты гальванизации и электрофореза ЕЛФОР; шкафы сухого жара; камера ультрафиолетовая "СТАНДАРТ"; бактерицидные облучатели ОБН-35; электрокардиограф-монитор ЕКАЗТ-01 "Р-Д".
Есть также динамометри, спирометри, глюкометри, комплекс "ЗДОРОВЕ", шведская стенка.
КАБИНЕТ КИСЛОРОДНЫХ КОКТЕЙЛЕЙ. Оснащенный аппаратами для производства и раздачи кислородных коктейлей синглетно-кислородной терапии.
ОТДЕЛЬНЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ ИЗОЛЯТОР представляет собой бокс на 4 пациента, подозреваемых на кишечные инфекции. Санитарная и душевая комнаты – оборудованы в соответствии с санитарными требованиями.
БОКСЫ (ДВА) ДЛЯ БОЛЬНЫХ ВОЗДУШНО-КАПЕЛЬНЫМИ ЗАБОЛЕВАНИЯМИ. Состоят из санитарной комнаты, душевой комнаты, комнаты приема пищи, общей площадью- 40 м2.
РАЗДАТОЧНАЯ КОМНАТА для обслуживания больных в изоляторах с отдельным изолированным входом - площадью 10 м2. Помещения обеспечены проточной горячей и холодной водой круглосуточно.
ФИЗИОТЕРАПЕВТИЧЕСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ЛЕЧЕБНОЙ ФИЗКУЛЬТУРЫ. В отделении проводятся ингаляции, проводится светлечение, а также лечатся болезни опорно-двигательного аппарата при помощи ультразвукового оборудования.
БИБЛИОТЕКА
Находится в специальном помещении, с удобным графиком работы. Фонды состоят из художественной литературы и периодических изданий для детей и подростков.
В Читальном зале мягкая мебель. В зале постоянно находится педагог-психолог с опытным библиотекарем.
ВИДЕОЗАЛ И ЛЕТНИЙ КИНОТЕАТР
Площадь 100 м2.
СПОРТПЛОЩАДКИ
•Футбольная площадка - 1500 м2,
•Волейбольная площадка - 200 м2,
•Детская игровая площадка - 100 м2.
ПЛЯЖ
Общая площадь пещаного пляжа - 3000 м2.
Территория, отведенная под пляж, передана «Ольвии» Очаковским городских Советом на правах долгосрочной аренды и пляж благоустроен в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами.
На территории пляжа имеется спасательный пост.
ДУШЕВЫЕ
Разместились в типовом помещении, состоящем из двух секторов: отдельно для мальчиков и девочек, на 22 рожка.
Комната личной гигиены девочек, площадью 6 м2 – с биде.
Есть бытовки.
Предложение для инвестора:
В настоящее время база насчитывает 30 жилых домиков на 8 номеров. Каждый номер вмещает от 2 до 5 человек. Общая численность номеров - 240. Территория базы позволяет значительно увеличить количество домиков и других объектов (развлекательных).
По результатам исследования туристического жилищного фонда, средняя стоимость номера в Очакове составляет 600 гривен (24$) в сутки. При обращении за бронированием номера (в ближайшие базы отдыха) в июне месяце, ближайший свободный номер был только на конец августа. Что свидетельствует о хорошей посещаемости курорта.
Очаков находиться в Николаевской области (1 158 200 чел.) и Одесской области (1 585 000 чел.) и в непосредственной близости к городу Николаеву (494 381 чел.). Что свидетельствует о выгодном географическом расположении города Очаков.
Сезон на побережье черного моря (степной зоны) длится с мая по сентябрь (5 месяцев - 100% загруженности). Базу так же можно реконструировать для зимнего время провождения. Благодаря высокой плотности населения и отсутствия зимнего отдыха в ближайшем округе базу можно загружать и в не сезон минимум на 30-50%, что будет способствовать дополнительной прибыли.
Расчет прибыли после реконструкции базы исходя из 5 месяцев работы в году:
240 номеров *600 гривен (стоимость номера сутки)*150 дней = 21.600.000 гривен (864.000$) выручка за номерной фонд.
Питание. Средняя стоимость 3-х разового питания составляет 150 гривен в день с человека.
Средняя заполняемость номера 3 человека*240 номеров = 720 человек*150 гривен (питание день) * 150 дней = 16.200.000 гривен (648.000$)
Исходя из простых расчетов, выручка за 5 месяцев составит:
Проживание (864.000$) + питание (648.000$) = 1.512.000$ выручка за 5 месяцев. На Украине не высокие цены на энергоносители, продукты питания и рабочую силу.
Расчет произведен только за проживание и питание, без дополнительных услуг - бары, развлекательные, экскурсионные и другие программы.
Реконструкция базы будет происходить исходя из финансовых возможностей инвестора.
Ожидаемый объем инвестиций не менее 1 млн.$ за 50% доли. Все средства пойдут на реконструкцию комплекса.
Дополнительная информация по телефону или при встрече.
